SALE & LEASEBACK é uma operação estruturada em que uma empresa vende seu próprio imóvel para o investidor, alugando o mesmo imóvel em um contrato de longo prazo, permanecendo com a sua operação em funcionamento no local.
Em outras palavras, o investidor compra um imóvel do próprio inquilino para quem irá alugar. Os recursos apurados na operação de venda do imóvel geram capital para investimentos na atividade principal da empresa.
As empresas com os melhores créditos e baixo grau de endividamento, bem como, as que possuírem imóveis mais líquidos e bem localizados, conseguirão valores maiores e taxas menores.
PRINCIPAIS VANTAGENS
• Utilizar parte do capital para reduzir endividamentos de curto prazo
• Melhorar os indicadores de liquidez da empresa
• Destinar recursos para investir no negócio da sua empresa
• Reduzir a exposição de capital em imóveis próprios (ativos imobilizados)
• Manter um fluxo de caixa mais saudável e sem necessidade de tomar capital a juros altos
• Pagamento do aluguel é lançado como despesa operacional reduzindo gastos fiscais
ETAPAS
Etapa 1: Análise e avaliação financeira da empresa
Etapa 2: Avaliação do ativo imobiliário e due-dilligence
Etapa 3: Modelagem comercial
Etapa 4: Estruturação jurídica e legal da operação
Etapa 5: Aquisição do imóvel e assinatura do contrato de locação de longo prazo