Built to Suit é uma modalidade utilizada pelo setor imobiliário para estruturar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído sob medida por um investidor para atender os interesses do locatário, já pré-determinado.
O cliente não imobiliza seu capital no imóvel em que opera e poderá utilizar os recursos como capital de giro para investir na sua operação.
Ao optar pela operação de BTS, o cliente deixa de aumentar seu ativo imobilizado e incorre em uma despesa operacional de locação, reduzindo o resultado apurado em sua demonstração de resultado, obtendo um ganho fiscal.
ETAPAS DO BUILT TO SUIT
Etapa 1: briefing do cliente demandante, definindo suas necessidades e o perfil do terreno
Etapa 2: prospecção e negociação dos terrenos pré-determinados
Etapa 3: estruturação e aprovação do projeto abrangendo as áreas: arquitetura, jurídica, técnica, legal e comercial
Etapa 4: elaboração e assinatura do contrato regido sob a lei do Built to Suit
Etapa 5: aquisição do terreno, obtenção de licenças e alvarás para início das obras
Etapa 6: acompanhamento das obras até a entrega do imóvel pronto para ocupação
PRINCIPAIS VANTAGENS
• Imóvel 100% sob medida para atender as necessidades do locatário
• Reduzir exposição de capital em imóveis próprios (ativos imobilizados)
• Locatário utiliza capital para investir na sua própria operação
• As despesas com a locação podem ser deduzidas da base de cálculo de impostos e tributos